我理想中的BIM图景

策划|贺灵童 上海鲁班企业管理咨询有限公司 分析员

从价值点挖掘到落地实践，BIM的先驱者正一步一步在建筑业实现BIM的理想。那他们理想中的BIM图景又是怎么样的呢？

　　江苏正方园集团刘保石

目前，BIM技术主要是静态三维，并局限于建筑物的设计及建造阶段，而未来，基于物联网的BIM技术必将动态模拟建筑物投资决策、规划、设计、施工、竣工验收、运营维护、拆除及废料处理等各阶段的全寿命周期。基于物联网的BIM技术将让投机决策者摆脱决策无数据支撑的烦恼、让工程造价者摆脱堆积如山的图纸及熬夜作战的痛苦、让施工管理者摆脱繁琐的施工方案编制及错综复杂的施工协调、让运营维护者迅速查找到问题和解决之道，让建筑参与各方实现信息化、精细化管理。

　　中国市政协会信息化专家奚衍欣

业主是自信的，他可以随时把电脑中的图景和现实进行对比；设计师发挥着他们的才情，更流畅的设计出更人性更具特色的建筑艺术品；施工现场是宁静的，只有三三两两人，配合着机械进行着装配；小业主是有更多选择的，他/她可以和他/她的另一半，在虚拟的实景中，讨论选取他们中意的壁纸，如何摆放他们的合照；物业不再琐碎而低效率，他们随时能知道建筑物的健康状态，而有效的去延展它的生命。

　　上海安装工程有限公司信息化主管徐新

企业总部有私有云，所有的M（模型）都在云端，预算部控制所有模型的修改，达到成本控制的目的，工程部可以实时得到进展情况（进度）。项目部可从云端取得模型，并通过相应管理系统得到进度安排、安排材料进场，并把形象进度反馈到模型上。供应商信息、设备信息、材料信息都能在模型上得到反馈。项目生命周期结束后，业主可得到相应的设施管理服务（作为产业链的延伸），FM物业管理方从模型获取所有信息，并从管理中心（多处物业的集中管理）获得实时运行实况，并可控制。

　　华中科技大学BIM研究员应宇垦

目前，BIM理论、思想方面正处于战国时代，对BIM真伪的讨论，对BIM忽悠的思考，对BIM应用的理性与现实差距的感慨，入行的BIMer们也在自我反思职业前程在哪里；BIM的落地实践还走在探索的道路上。

待到BIM应用在建筑业中应用逐步沉淀下来。BIM应用方面的整个支撑体系会日趋成熟，比如软件、标准、实践、人才、培训，BIM用来解决工程技术问题的应用会比较普遍，比如现在常用的设计模拟、碰撞检查、管线优化、进度模拟、工量统计等在项目应用已经不稀奇了。那时候，对BIM应用的重心会聚焦到对工程管理模式的改变上。如果BIM从作为技术变革的工具，升级为管理变革的手段，相当于我们从“CHINABIM小学”，考上了“CHINABIM大学”，那BIM对整个建筑工程行业的社会价值才真正体现出来。

　　鲁班测量九部林敏

这是一个生态圈的巨变，就像电子商务不仅仅取决于马云，还有电信宽带，还有银行，还有快递物流等等，时机成熟的时候，一切都有可能实现！

1、设计图纸全面三维设计了。而且随着云技术的普及，所有的工程图纸和模型都是在云端，各个历史版本都有，所有单位只要获得相关权限，就可以直接访问获取最新版本的设计模型。

2、每个厂家的产品，在虚拟世界中都有一个对应的模型和材质性能参数表，设计师设计时可以随意在网络上下载想使用的材料和设备。

3、设计模型作为基础数据框架，随着工程进展，工程参与各方共同完善BIM模型，颗粒度最细的，最接近真实场景的BIM模型作为基础模型，所有应用可以根据这个模型进行。根据施工阶段各种用途，各个工种就像浏览器或者输入法更换皮肤一样，可以在模型上挂接各类数据，看到各种功能变化。

4、工程量的高估冒算不存在了，就像一份word文档自动统计字数一样、一个汽车的设计模型炸开的物料清单一样毫无争议，客观的工程量数据直接由BIM模型自动给出一个标点，一个螺丝都不会有争议，施工单位此时赚取的不再是高估冒算，而是合理利润和管理费用。

5、BIM模型中各种规格型号甚至批次的建筑构件和材料材质都有唯一的ID分类号码，就像身份证号码一样。设计师更换设备或者材质，会自动根据ID号码，联网寻找阿里巴巴或者淘宝上的上周平均成交价格，再乘以工程量信息，获得对应的工程造价变化数据。

6、通过虚拟的照片级的施工BIM模型，进行施工交底指导。

7、采购施工安装后，再根据物联网芯片扫描，将实际施工的设备材料的参数和信息返回到虚拟的BIM模型中去进行更新。最终获得的是真实工程的虚拟镜像BIM模型。

8、施工每道工序后，可以通过三维扫描仪进行工程扫描，逆向工程返回到BIM模型中，检测是否满足质量标注要求，如果在误差范围内或者无关紧要的修改，就调整BIM模型和实际模型对应，如果属于施工问题，就要返工直到满足设计BIM模型的要求。

9、扫描的实际模型以及对应的各类工程图像资料，检测报告等，通过手机拍照，上传到对应的工程位置。类似于谷歌地球，随时可以拍照，上传某个地理位置的实景照片一样。

10、设定各个设备、管道的寿命和检修周期，到期后会自动提醒。

11、 物业运维通过航天的遥感技术远程传递，通过物联网采集信号，通过互联网保存和传输，通过BIM界面交互管理等方式，进行物业管理。

12、今后每个业主都会同时获得两套房子，一套实体的，一套虚拟的。每个人可以像管理自己的QQ空间一样，管理自己的家和办公室。

结论：将来，几乎所有的商品就像在淘宝上都有对应的图片和各类参数一样，虚拟和现实的界限会越来越模糊，会越来越对应，建筑也是一样，让我们拥抱这样一个时代的到来。

鲁班咨询首席顾问杨宝明

BIM技术让延续数千年的2D建造技术退出历史舞台，现代鲁班全面、普及和深入的应用3D技术解决几乎所有的工程技术、经济和管理问题。

3D建模技术更加随心所欲。人机交互有更多新技术，易用、高效、好玩，工程人员都在用，成为建造者的日常工具。

工程项目的精细化管理因为BIM技术和其它管理技术的结合而达到极致，物料和人工的消耗达到最少状态，成为低碳建造的关键支撑技术。

BIM技术让行业透明化。让行业不正当竞争和腐败大大减少，促进行业变革和进步。

BIM技术让PM、ERP、FM发挥出更大的价值，让商业智能（BI）在建筑行业真正产生巨大效能。

让建造者有能力远程、实时获取建筑中一切需要的图形数据和报表数据。

让建筑成为智慧建筑。与物联网技术的联姻，产生很多很炫的应用：室内定位、监控、安保、资产管理等，从智能建筑升级到智慧建筑。

工程项目的质量、安全、进度监控有了更强大高效的系统，质量安全因此有很大的提升。

完全的移动应用。在所有的移动终端可以快速获取、查看3D的BIM数据。

改变城建档案的存取方式。城建档案将是一个城市完整的BIM数据库。

BIM技术最终让图纸消失。所有工程信息、数据的存取、传输都通过数字化BIM模型实现。

BIM和物联网技术成了物业管理中心核心支撑技术，物业中心能轻松掌控全局。

BIM技术成为智慧建筑、智慧城市的关键支撑技术。每一幢楼都会建立BIM模型，不论是数千年前的古建筑，还是一个在建的住宅。